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西安国际港务区重点建设项目拆迁补偿安置实施办法
来源:西安国际港务区     发布时间:2019-08-08 10:20    作者:西安国际港务区

西安国际港务区重点建设项目拆迁补偿安置实施办法


第一章 总则


第一条 为了保障西安国际港务区重点项目建设的顺利实施,依据《中华人民共和国土地管理法》,灞桥区、西安国际港务区《西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法》,参照《西安市棚户区改造管理办法》等政策文件,结合工作实际,制定本办法。

第二条 拆迁人:西安国际港务区土地储备中心。

第三条 被拆迁人:西安国际港务区规划范围内,隶属于灞桥区的相关街道所属村庄拆迁范围内的合法建(构)筑物及其附属物的所有权人。


第二章 拆迁安置补偿


第一条 拆迁安置原则:本着公开、公平、公正的原则。

第二条 安置基本原则:

(一)农户按人安置。即以拆迁安置通告载明的截止日为准,当地公安派出所户口登记在册,参与集体分配的农业人口。

(二)祖遗户按户安置。

第三条 安置依据:以合法宅基地手续为依据进行安置。以非法手段取得的非法宅基地一律不予安置补偿。

第四条 安置面积:农业人口按每人85㎡的标准安置,(其中65㎡住宅,20㎡为经济发展用房);祖遗户每户安置住房面积150㎡;以上均为建筑面积。

第五条 安置住房:

(一)安置住房均实现水、电、气、暖等配套到户的毛坯商品房,通讯配套到社区。

(二)安置住房分65㎡、85㎡、130㎡三种面积户型供被拆迁人合理搭配选取。

(三)安置住房大修基金、契税等税费均由拆迁人承担。

(四)安置社区将按国家规划相关规定配备足额车位。

第六条 安置社区物业管理:成立业主大会前,安置社区物业由拆迁人指定的物业公司暂行管理,成立业主大会后,安置社区由业主大会依据物业管理办法自行管理或委托管理。

第七条 经济发展用房管理:非货币化安置的经济发展用房,先期由村集体经济组织统一管理经营,均不分户划分产权,均不分户独立经营。待村集体经济组织改制后,由改制后的股份公司或社区居委会召开股东或业主大会决定。

第八条 村办公用房安置:被拆迁村庄范围内的村办公用房按照600平方米标准进行安置。

第九条 安置房选房顺序:被拆迁人依照交出原房屋的顺序选择安置住房。

第十条 安置房装修补贴:按要求回迁的被拆迁人,回迁时农业人口按照2万元/人标准给予装修补贴,祖遗户按照4万元/户标准给予装修补贴。

第十一条 安置补偿方式:每合法宅基地手续的使用权人及其家庭成员应在内部形成统一意见后,确定安置补偿方式。被拆迁户房屋面积和评估价以拆迁人委托的专业评估机构出具的测量评估报告为准。

(一)农户安置按照产权调换+货币化补偿方式进行。

1. 农业人口按每人75㎡(其中65㎡住宅,10㎡为经济发展用房)的标准,以被拆迁户一、二层已建房屋产权建筑面积现状置换。一、二层已建房屋面积不足应置换面积的,现状置换不补差;互换后,一、二层已建房屋面积大于应置换面积的按评估价上浮50%予以补偿。

2. 每户必须在安置住房面积户型中至少选择一套用于产权调换,其余安置面积可按4200元/平方米的标准进行货币化补偿。

3. 每农业人口至少须选择10㎡经济发展用房进行实物安置,另外10㎡经济发展用房可按5500元/平方米的标准进行货币化补偿。货币化部分不再享受集体经营收益分配。

(二)祖遗户安置可在产权调换或货币化补偿方式中任选其一。

1. 产权调换方式:对独立拥有合法宅基地手续的祖遗户,每户安置住房面积150㎡,不享受经济发展用房安置。以一、二层已建房屋产权建筑面积现状置换。用于置换的一、二层已建房屋产权建筑面积不足150㎡的,现状置换不补差;互换后,一、二层已建房屋面积大于应置换面积的按评估价上浮50%予以补偿。

2. 货币补偿方式:对于自愿放弃150㎡安置用房的,可按4200元/平方米的标准进行货币化补偿。

(三)办公用房安置按照产权调换方式进行。

原办公房大于600平方米,超出部分按照房屋评估价予以补偿。被拆迁村庄范围内的村、组其他公共设施及其附属物,由拆迁人按照评估价一次性给予补偿。


第三章 过渡


第一条 被拆迁人自行搬迁、自行过渡。

过渡期:过渡期为30个月,即自腾空交清被征迁房屋起算至安置住房交房止,按实际过渡时间计算。

过渡费标准:农户按农业人口每人每月300元,祖遗户按每户每月800元。过渡期以腾交拆迁房屋并签订拆迁安置补偿协议的当月起算,拆迁人在此协议签订时先一次性支付18个月过渡费。

第二条 超过拆迁补偿安置协议规定过渡期的,从逾期之月即第31个月开始起,从拆迁人按原过渡费标准的二倍支付,以后不再增长。

第三条 安置房竣工验收合格后,自通知回迁之日起停发过渡费。


第四章 奖励


第一条 资源节约奖励:

(一)合法宅基地范围内空地面积,按1200元/㎡的标准予以奖励。

(二)被拆迁户合法宅基地范围内未建二层的,按照一层房屋建筑面积每平方米奖励780元;已建二层但未建三层的,按照已建二层房屋建筑面积每平方米奖励310元。

(三)被拆迁户合法宅基地范围内已建成的二层房屋的建筑面积小于一层房屋建筑面积的部分每平方米奖励780元;已建成的三层房屋的建筑面积小于二层房屋建筑面积的部分每平方米奖励310元。

(四)合法宅基地范围内一、二层房屋未进行任何装修的,每平方米建筑面积奖励100元;三层未进行任何装修的,每平方米建筑面积奖励60元,三层以上不予奖励。

第二条 搬迁签约奖励:

(一)被拆迁户在拆迁通告发布后20日内,对配合完成房屋评估的每户奖励现金5000元整。

(二)被拆迁户在拆迁通告发布后40日内腾交拆迁房屋并签订拆迁安置补偿协议的,每户奖励20000元。在此奖励期截止日期之前,腾交拆迁房屋并签订拆迁安置补偿协议的,每提前一天按照1000元/天的标准给予额外奖励。

(三)每户给予搬迁补助费1000元(含回迁),并享受免费搬家服务。


第五章 其他


第一条 拆迁通告发布后,新建、扩建、改建的房屋和其他建(构)筑物,将组织强制拆除,不予补偿。

第二条 对宅基地范围内房屋及其附属物实施拆迁补偿后,宅基地范围内的土地与安置地面积相等部分在征收时由拆迁人无偿收回,超出安置地面积部分与宅基地范围外土地按有关规定由拆迁人依法储备。

第三条 征收土地时由灞桥区人民政府、西安国际港务区管委会按照《西安市被征地农民养老保险实施办法(试行)》及《西安市灞桥区新征地农民就业和社会保障暂行办法》的规定,为被拆迁人(祖遗户除外)办理养老保险并承担有关费用。

第四条 本办法中未涉及到的其他有关事项,按照现行有关规定办理。

第五条 在本办法的框架下,对于实施拆迁的村庄制定具体的拆迁补偿安置实施方案,并由被拆迁村的拆迁安置指挥部负责解释并监督实施。

第六条 本办法自发布之日起实施。